坪単価ってなに？
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【富士・富士宮・沼津・三島でリフォーム＆リノベーション】
こんにちは！
エコフィールドの広報担当佐野です。
今日は坪単価についてお話しようかと思います。
前にもブログでチラッと書いたような気もしますが、
気になる方が多くいるとのことでしたので、
まとめてみました。
まず、坪単価ってなに？
家づくりしていると、
工務店やハウスメーカーの営業マンが
「これは坪〇〇円」などとよく口にする言葉だと思います。
坪単価とは
坪単価とは一坪（約3.3m2）あたりの建築費をいいます。
また分からない言葉が出ました…「建築費」とは？
この建築費というのは、3つの費用が含まれています。
建物を建てるのに必要となる資材と
それらを取り付けたりする労務手間などの
「工事で直接的に必要となる費用」と
建物を建てる行為そのものには直接的に関係しませんが
現場事務所や仮囲い、工事用の電力給排水設備、現場の管理、建設会社の利益などの
「工事で間接的に必要となる費用」と、
さらに
これらに「消費税」が含まれています。
坪単価を知る方法としては
「建物の本体価格」を「延床面積」で割ることで出てきます。
例えば
建物の価格が1200万円で延床面積が30坪の場合、
1500万÷30坪＝50万円ということになります。
坪50万ということですね。
では
なんで坪単価をみんな気にするのでしょうか？
それは、
この坪単価で商品（家）のグレードの目安となるのが多いからです。
家を建てる時の目安として坪単価を気にされる方が多いんですね。
では、
この坪単価はだいたいいくらぐらいがいいのか？
と言いますと、
静岡県で木造の坪単価平均は60.1万
お隣愛知県は61.4万、長野県は61.8万…
県によって坪単価は変わってきます。
日本全国での平均は、
木造であれば50〜60万、
鉄骨造りであれば70〜80万、
RC（鉄筋コンクリート）造りであれば70万円以上、
といった具合です。
また、工務店、ハウスメーカーなど会社によっても坪単価が変わってきます。
坪単価が変わってしまうのはなぜでしょうか？
それは、
坪単価の一般的な計算式はあるのですが、
定められた基準がなく、
ハウスメーカーや工務店によっては
建物の価格に加え
門や車庫などの外構費用、
さらに
備え付けのエアコンや照明などを含むところもあるので、
坪単価が各社で変わってしまうのです。
実際に
各会社の坪単価を調査してみました。
一条工務店さん：55～70万（木造）
オーガニックハウスさん：60～90万（木造）
積水ハウスさん：50～80万（木造 鉄骨系プレハブ）
セキスイハイムさん：65～75万（２×４ 鉄骨系ユニット）
タマホームさん：25.8～60万（木造）
桧家住宅さん：30～60万（木造 ２×４）
へーベルハウスさん：65～90万（重量鉄骨 鉄骨系プレハブ）
ミサワホームさん：65～75万（木質パネル 鉄骨系ユニット）
R+houseさん：50～60万（木質パネル）
他にもたくさん載っていますが、抜粋させていただきました。
引用：https://ie-daiku.org/housemakertubotannka.html
肝心なエコフィールドの坪単価いくらよ。と
みなさん、思いますね。
詳細はエコフィールドのエソラに来ていただけたら坪単価詳細をお伝えしますが、
特別にだいたいをお伝えします。
まず、新築の場合、
木造、Air断工法、長期優良住宅仕様で４LDK、施工床面積35坪の場合
だいたい60万くらい。（静岡県の平均と同じくらいですね）
内容について知りたい方は一度お問い合わせくださいませ。
また、
リノベーションやリフォーム、建て替えの場合ですと、
延床35坪だと
建て替え：71万程度（税抜き）
戸建リノベーション：54万程度（税抜き）
改装リフォーム：32.5万程度（税抜き）
です。
こちらも詳しく聞きたい方はお問い合わせくださいね。
坪単価はあくまでも、家を建てる時の目安です。
この会社高めなんだ～、ちょっと低めなのね～
くらいの感覚を持って
家づくりに挑んでみてはいかがでしょうか。
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